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2026-Aug-21

随着上半年数据的陆续发布，量价齐升的香港楼市再度引来关注。对于经过了持续上涨的香港楼市，业内人士表示在健康的经济基本面支撑下，仍然长期看好。但考虑到上半年涨势较为明显，下半年可能升幅有所放缓。

　　解读：多重需求支撑楼市基本面

　　香港特区政府差饷物业估价署数据显示，6月私人住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%，连续13个月上升；对比2025年12月的299.6点，上半年累计涨幅达7.88%。成交量方面，香港土地注册处统计显示，上半年整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额4102.89亿港元，成交宗数创2021年上半年以来5年新高，交易金额突破四年半峰值。

　　亮眼数据的背后，是什么需求在支撑楼市上行？对此，太古地产住宅业务董事杜伟业在接受广州日报记者采访时表示，从该公司旗下项目的销售情况来看，目前新房市场的需求主要包括三个方面：第一是香港经济向好所吸引的到香港就业、定居的需求；第二是香港本地累积的改善需求；第三则是通过专才计划来到香港的内地置业者。“根据不同的项目、地段，这三类客户的占比各有不同，但从这一构成可以看出，香港的吸引力才是关键。因此目前的楼市虽然已经有较为明显上涨，但整体是健康的，我们长期仍然看好。”

　　杜伟业还特别指出，香港新房市场在本轮企稳回升的过程中，伴随着改善需求的释放，在产品端也有了较为明显的进步。以位于港岛东的海德园项目为例，酒店式归家动线、扩宽的室内采光面、占地约8万平方呎（约74000平方米）的住客会所CLUB HEADLAND等均是其产品力提升的表现。“从销售情况来看，开盘以来海德园已累计售出350个单位，尤其是一房标准单位已售罄。可见，最重要的是紧紧跟随和满足居住需求。”杜伟业说道。

　　展望：下半年房价升势持续幅度放缓

　　对于上涨动能的持续性，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，若一手承接速度开始放缓，甚至出现递减迹象，意味现行价位已逼近部分买家的购买力极限，大市自然会放慢步伐，进入等待购买力重新累积的整固期。

　　二手市场情况也较为相似，陈永杰表示，大量人才来港，住屋需求仍强劲，房价升势将持续。“不过，由于平价笋盘已被大幅消化，业主叫价转趋进取，买卖双方将陷入拉锯，预计下半年楼市升幅或会放慢，后市走势需视乎息口去向，而非盲目飙升。”


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